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機房空調維修主要維護的重點是：空調處理機的維護、風冷冷凝器的維護，壓縮機的維護、加濕器的維護、冷卻系統的維護、電氣控制的維護。下面重點介紹一下空調處理機的維護、風冷冷凝器的維護，壓縮機的維護。
1. 空氣處理機的維護
空氣處理機的維護主要有如下6點：
1) 空氣處理機的保溫性能維護。如果失去保溫作用，就會造成空氣處理機組壁板結露，使送風溫度偏高。
2) 漏風現象的維護。送風、回風道和靜壓箱漏風過大會導致送風量不足。
3) 空氣處理機表面清潔。風機轉動部件無灰塵、油污，皮帶轉動無異常摩擦。
4) 過濾器的清潔。濾料無破損，透氣孔無堵塞、無變形。
5) 蒸發器葉片應明亮無阻塞、無無痕。
6) 葉片水槽和冷凝器水盤應干凈、無沉淀物，冷凝器水管應暢通。
2.風冷冷凝器的維護
冷凝器的維護主要有如下6點；
1) 風扇支座緊固，基座不松動，無風化現象；電機和風扇扇葉應無灰塵、油污；扇葉轉動正常。無抖動和摩擦。 2) 定期檢查壓縮機皮帶是否良好，如果啟動空調時有“吱吱”的噪聲，說明皮帶打滑嚴重，應及時更換皮帶和皮帶輪；如果皮帶過松則會影響空調制冷。
3) 經常檢查、清潔冷凝器的翅片，應保持其無灰塵，油污。接線盒和風機內無進水。
4) 每年更換一次空調過濾網，濾網上經常沾著各種灰塵雜質，不光會影響出風而且可能造成異味。
5) 預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油，油濾芯、干燥過濾器等。
6) 對水冷式冷凝器，主要是清除水垢的問題。消除周期依水質而論，水質差的至少每年清洗一次；水質好的，可2~3年清洗一次。
3.壓縮機的維護
壓縮機的維護主注意如下7點；
1) 周、月、季的維護。 每周的維護包括檢查機組有無異常聲響和泄漏；檢查儀表讀數是否正確；檢查溫度顯示是否顯示正常。 每月的維護檢查內容包括檢查機內是否有銹蝕、松動之處，如有銹蝕則去銹上油或涂漆，松動處上緊；排放冷凝器水。 每季的維護包括清除冷卻器外表面及風扇罩、扇葉處的灰塵；加注潤滑油于電動機軸承上；檢查軟管有無老化。破裂現象；檢查電器元件，清潔電控箱。
2）用高、低壓氟利昂表測試高低壓保護裝置，發現問題及時排除。
3) 經常用手觸摸壓縮機的表面溫度，有無過熱現象，發現有較大溫差時，應查明原因。
4) 檢查冷管道的固定有無松動或振動情況。
5) 檢查冷管道保溫層，發現破損因及時修補。
6) 制冷管道應暢通，發現堵塞及時排除。
7) 壓縮機補油。在運行情況下，壓縮機的油位應保持在最低和最高油位之間，油多會影響分離效果，油少會影響機器潤滑及冷卻性能。在換油周期內，如果有嗎低于最低油位，應及時補充潤滑油。
